Bir zeminin ömrünü aşınma tabakasının kalınlığı belirler diye düşünülür. Sahada gördüğümüz tablo farklı: erken yenilenen zeminlerin büyük kısmı fiziksel olarak aşınmamış, yanlış kimyasal ve yanlış ekipmanla yüzeyi bozulmuştur. Bu, önlenebilir bir kayıptır.
Rejim teslimden önce yazılır
Bakım talimatı, anahtar teslim edildikten sonra hazırlanan bir doküman olmamalı. Ürün seçilirken temizlik ekibinin hangi kimyasalı kullandığı, hangi makineye sahip olduğu ve günlük temizlik penceresinin kaç dakika olduğu sorulmalıdır. Ürün bu gerçeğe göre seçilir.
1) Temizlik hangi sıklıkta yapılacak? 2) Hangi kimyasal stokta var? 3) Otomat makine var mı, varsa disk mi fırça mı? Bu üç cevap değişirse ürün önerisi de değişir.
Üç katmanlı program
Günlük
Kuru toz alma ve nokta temizliği. Toz aslında aşındırıcıdır: ayak altında zımpara gibi çalışır. Girişten itibaren en az 6 metre paspas kanalı bırakmak, içeri giren kirin %80'ini durdurur ve en ucuz bakım yatırımıdır.
Haftalık
Nötr pH temizleyiciyle ıslak temizlik. Doğru aralık pH 7-9'dur. Yüksek alkali ürünler (pH 11+) yüzeydeki poliüretan korumayı matlaştırır; asidik ürünler derz ve yapıştırıcıya zarar verir.
Dönemsel
Yılda 1-2 kez derin temizlik ve gerekiyorsa koruyucu tazeleme. Dokuma vinilde alçak devirli (150-300 dev/dk) makine ve yumuşak fırça; halı karoda kapsül veya enkapsülasyon yöntemi tercih edilir.
| Malzeme | Günlük | Haftalık | Kaçınılacak |
|---|---|---|---|
| Dokuma vinil | Kuru toz alma | Nötr pH ıslak | Yüksek alkali, aşındırıcı disk |
| LVT | Kuru toz alma | Nötr pH ıslak | Buharlı makine, çözücü |
| Halı karo | Elektrikli süpürge | Nokta müdahalesi | Aşırı su, sabun kalıntısı |
| Porselen | Kuru toz alma | Nötr pH ıslak | Aşındırıcı toz, güçlü asit |
En sık beş hata
- Fazla deterjan. Kalıntı film yapar, film toz tutar, zemin daha hızlı kirlenir. Doz talimatı süslemeye değil, kimyaya dayanır.
- Durulama atlamak. Deterjanlı su zeminde bırakılırsa kalıntı kaçınılmazdır. İkinci geçiş temiz suyla yapılmalıdır.
- Yanlış disk rengi. Kırmızı ve siyah diskler aşındırıcıdır. Elastik zeminlerde beyaz veya bej disk kullanılır.
- Mobilya keçesiz taşınması. Tek bir masa sürüklemesi, yılların aşınmasından fazla iz bırakır. Keçe altlık zorunlu tutulmalıdır.
- Paspas kanalı olmaması. Giriş çözülmeden yapılan her bakım, kaybedilen bir mücadeledir.
Doğru zemin, iki yıl sonra hala konuşulmayan zemindir. Bunu sağlayan şey malzeme kadar, ilk günden kurulan bakım disiplinidir.
Devir teslim dosyası
Her projede işletmeye şu dört belgeyi bırakıyoruz: ürün bazlı bakım talimatı (tek sayfa, duvara asılabilir), onaylı kimyasal listesi, yedek malzeme miktarı ve parti numarası, garanti koşulları. Bu dosya olmadığında temizlik ekibi kendi bildiğini uygular ve sorumluluk zinciri ilk şikayette kopar.
Bu konuyu projenizde konuşalım.
Mahal listenizi gönderin; trafiğe, akustik hedefe ve temizlik rejimine göre iki üç aileye indirelim.
